자음과모음 튜터님
"임장보고서 제대로 쓰고 바로 투자할 수 있는 방법"
실전반 두번째 강의가 열렸습니다!
임장보고서를 제대로 쓴 거 맞나요?
WHAT : 임보 핵심
HOW : 양보다 질, 질문, 나만의 결론
WHY : 투자의 확신을 얻기 위한 것
KEY POINT : 나만의 결론이 내려진 임장보고서를 통해 투자를 할 수 있다
"남이 보기에 좋은 임보를 만들고 있지 않나요?"
가독성이라는 이름하에,
어느순간 남들에게 보여지는 임보를 쓰고 있기도 한 것 같습니다
어제도 잠깐 그랬던 것 같기도 ....
임보를 위한 임보가 아니라
투자를 위한 임보가 되어야하는데
강의를 들으면서
그렇게 하고 있지 못하다는 걸 가장 뼈저리게 느꼈습니다
데이터 하나하나가
투자에는 어떻게 연결될까?
그래서 이 지역이 다른 지역의 수요를 가져올 수 있나?
이 시는?
이 구는?
이 생활권은?
이 단지는?
임보의 가독성보다,
우리가 보는 많은 데이터들이
"수요"와 연결되는지 생각해보는 것
"투자"와 연결해야하는 것
이런 생각들을 강의를 들으며 고민해보게 되었습니다
괴롭다고 느끼는 건,
결국 투자와 연결되지 않아서 그런거예요
실전반2강 자음과모음님
"잘 쓴 임장보고서는 어떤 임장보고서 일까요?
'잘 쓰고 싶다'
'이번달은 임보에 집중하고 싶다'
'임보 업그레이드 해야지'
이런 생각 많이 하지 않나요
매번, 매달의 시작에 이런 생각을 하곤 하는 것 같습니다
그런데 어떻게?라는 행동까지 이어지지 않은 것 같습니다
양이 많는 임장보고서? NO
독특한 데이터를 많이 넣은 임장보고서? NO
자신만의 결론이 내려진 임장보고서,
내가 다시 들춰볼 수 있는 임장보고서
질문을 많이 하고 생각을 많이 쓴 임장보고서
이런 임장보고서를 작성할 수 있도록
이번달은 배운대로 해보는 달이 되도록 해야겠습니다!
BM
-한장에 생각 5줄
-임장보고서의 구성과 목차에 맞는 사이트를 정리해 보는 것
-임보에 시간을 들일 것! 벼락치기 더 이상은 노
-수도권의 비교기준을 두는 것
-항상 투자와 연결한 정리, 해석
입지분석의 핵심
WHAT : 입지분석
HOW : 직장 교통 학군 환경
WHY : 할 수 있는 투자 중 더 좋은 투자를 하기 위해 입지분석을 한다
KEY POINT : 입지분석을 통해서 최종 투자단지를 결정한다
비교적 지방을 더 다녀서 그런지,
수도권 입지분석을 어떻게 해야할까 고민이 되고 어렵게 느껴지던 차에,
수도권 입지분석의 기준점들을 강의를 통해 배울 수 있었습니다
우리가 통상적으로 배웠고,
또 임보에 당연히 쓰고 있던 입지분석 데이터들을
투자적으로 연결해보는 것이 좋았습니다
가치 대비 싼 것을 산다
"가치" ▶ 입지들이 의미하고 있는 "투자적"인 "가치"를 생각해볼 수 있었습니다
예를 들어,
그동안은 직장에 대한 데이터를 보고 분석한 현상에 대해서
그저 적기만 했다면
강의를 듣고
그렇기 때문에
외부 수요를 끌어들이는 곳인지
그렇기 때문에
베드타운적인 곳인지
사람들이 "수요"와 연결시켜서 적어볼 수 있게 되었습니다
직장 교통 학군 환경
가치, 선호도, 투자
어려움을 겪고 있던 이런 부분에 대해
많이 배울 수 있는 강의였습니다!
BM
-부의 지도
-수도권에서 교통호재 정리하기
-현장에서 임장할 때 꼭 봐야하는 환경적인 것들
-입지 압축 요약해서 설명할 수 있게 적을 것
시세분석
WHAT : 시세, 저평가
HOW : 랜드마크, 입지고정, 가격고정, 비교평가
WHY : 저평가를 알기 위해서 입지를 알아야하고 비교를 해야한다
KEY POINT : 현재 가격이 입지대비 저평가 되어있는지 비교를 해서 알 수 있다
사례로 나온 곳이, 임장을 다녀온 곳이라 더 집중하면서 볼 수 있었습니다
머릿속으로 지역들과 단지가 떠오르면서,
1등이 뭘까 잠시 멈춰두고 생각하는 과정이
재밌다고 느껴진 것도 신기했습니다
그 때 당시 애매하다고 느꼈었던 것들에 대해
튜터님이 보는 단지우선순위들을 보고,
생각이 맞았구나 혹은 이 부분은 생각이 다르구나를
느낄 수 있어서 좋았습니다
비교평가를 하는데 있어서 조금 더 쉬운 방법인
가격을 고정하고 보는 것은 그동안 더 편하게 접근했던 방법인데,
입지를 최대한 고정하고 비교를 해보는 것도
이번 임장지에서 많이 적용해봐야겠다고 생각했습니다
그리고
절대적으로 싼 것과 상대적으로 싼 것을 구분해야한다는 말이
처음에는 무슨말인가~잘 이해되지 않았습니다!
그러다, 강의에서 나온 예스들을 쭉 따라나가다보니
그동안 자연스럽게 고민하던 것들이라는 것을 알 수 있었습니다
무릎을 탁~치면서, 이런 경우에는 이렇게 생각해야한다는 것을
배울 수 있었습니다
그리고 무엇보다 중요한 건
결국 입지를 통해 단지의 우선순위를 세울 수 있느냐
단지의 가치를 알고 순위를 메길 수 있느냐라는 걸,
입지를 먼저봐야한다는 걸
조금이나마 이해해볼 수 있었습니다
입지를 먼저 봐야!
비교할 수 있습니다
실전반2강 자음과모음님
실전투자와 초보 투자자가 성장하기 위한 방법
출처 입력
WHAT : 성장, 실력
HOW : 반복, 긍정적인 믿음
WHY : 지역에 대해 결론, 판단 내릴 수 있는 사람이 되야함
KEY POINT : 행동하고 반복하는 사람이 부를 이룬다
매주 강의를 듣고, 조모임을 하고
분위기임장을 가고 단지를 둘러보고
전화임장도 하고, 매물예약에
매물보러가고 임보고 쓰고...
한달이라는 시간, 앞마당이라는 공간속에서
이 과정들을 매번 반복하고 있습니다
간절하기도, 힘들기도 하고
때론 즐겁기도 한 이 과정을 반복하는게
투자를 잘 하기 위해
결론을 내리기 위해
초보투자자가 실력을 쌓는 방법이라고 합니다
(책 '그릿'이 생각나기도 했습니다)
저스트 두잇!
일단 간다!
반복한다!
어떤 상황속에서도 하는 사람이 되어 실력을 쌓아나가겠습니다
BM
- 한장에 생각 5줄
-임장보고서의 구성과 목차에 맞는 사이트를 정리해 보는 것
-임보에 시간을 들일 것! 벼락치기 더 이상은 노
-수도권의 비교기준을 두는 것
-항상 투자와 연결한 정리, 해석
-부의 지도
-수도권에서 교통호재 정리하기
-현장에서 임장할 때 꼭 봐야하는 환경적인 것들
-입지 압축 요약해서 설명할 수 있게 적을 것
여러분의 실력이 간절함을 따라갈 때,
다른 삶을 살게 됩니다.
반드시 여러분은 성공하실겁니다.
실전반2강 자음과모음님
결국 우리는 투자를 하기 위해
임장을 다니고,
임장보고서를 쓴다는 것을
이번 강의를 통해 더 직접적으로 느낄 수 있었습니다
임장을 위한 임장
보고서를 위한 보고서
그런 것들을 내가 하고 있지는 않았나하는
생각을 많이 해볼 수 있었고,
더 핵심적인,
더 투자에 직접적인 것들을
어떻게 담아볼 수 있을까를
많이 배울 수 있었습니다
좋은 강의 들을 수 있어서
감사합니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다
오늘도 좋은 하루 되시길 바랍니다^^
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!