안녕하세요
낙낙입니다 :)
"임장보고서 안 쓰고 투자하면 안되나요?"
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"임장보고서 안쓰고 투자하면 안되나요?"
"호갱노노 필터링을 해서 하면 안되나요?"
이 질문들을 말씀해주셨을 때,
저도 이런 생각들을 했던게 떠올랐습니다.
미쉘님의 말씀은 이렇습니다
"필터링해서 적합한 투자단지를 고를 수 있는 정도의 실력이라면 안써도 된다."
네,
필터링은 좋은 기능이며
내가 원하는 조건대의 가격들을 쉽게 파악할 수 있는 것 같습니다
단, 필터링을 통해 단지의 우선순위(가치)까지는 알 수 없다는 생각이 들었습니다.
얘가 쟤보다 좋은지
그걸 알기 위해서 임장보고서를 쓰는 것이며,
얘가 쟤보다 좋은지
그걸 오늘의 강의를 통해서 그 기준들을 배우는 거라고 느꼈습니다.
그리고
나는 아직 한참 더 써야겠구나ㅎㅎㅎ라는 생각도 들었습니다.
#BM
-투자하기 좋은 시기에 투자할 수 있게 앞마당으로 만들어놔야 한다.
손품의 기준!
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WHAT 어떤 정보를 확인할 것인가
HOW 정보를 어떻게 찾고 정리할 것인가
WHY 그 정보는 투자에 왜 필요할까
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본격적으로 지역분석 순서와
임장가서 어떤 것을 보는지,
입지에 대한 요소들은 어떤게 있으며
어떤 기준으로 평가를 하면 되는지를 배울 수 있었습니다.
재수강이니 만큼,
그 동안의 임장보고서를 돌아보며
어떤 것들이 부족했고
어떤 부분들을 놓치고 있었는지,
어떤 사항들을 추가적용해보면 좋을지를 생각해볼 수 있었습니다.
지역을 이해하고, 입지와 시세를 파악한다면,
투자하지 못할 지역은 없습니다
방랑미쉘님
추가로,
수도권의 입지기준에 더해
지방에서 입지기준도 살짝살짝 비교하면서
설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다
발품
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사전 입지 파악
그리고 발품이 남았습니다
분위기 임장,
단지임장
전화임장
그리고 매물임장!
각 임장 사항에서
기본부터 디테일하게 더 볼 것들이 무엇이 있는지
설명을 들을 수 있어서 좋았습니다.
그럼에도, 100점짜리 전화임장은 없습니다
방랑미쉘님
특히, 전화임장에서 어떤 디테일들을 더 세울지
열반기초반에서 들었지만 실행하고 있지않았던
다른 상황으로(매수인, 매도인, 세입자) 전화해보는 것을
꼭 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고
매물임장, 현장에서 실질적으로 적용해볼 것들을 말씀해주셔서 정말 좋았습니다.
그동안 했던 것들 중에 조금 불편하다고 느꼈던 것들을 수정해볼 수 있을 것 같습니다!
BM
-투자하기 좋은 시기에 투자할 수 있게 앞마당으로 만들어놔야 한다.
-호재와 업무지구와의 관계 생각하기
-초등학교에 대해 더 생각해보기
-앞마당 입지 분석 비교를 한 장으로 만들기
-거래량과 가격지수 비교
-평당가를 통해 원하는 평형수 가격대를 파악하고 비교해보기
-시기별 랜드마크 찾아보고 비교해보기
-시세그룹핑 생각
-단지 체크리스트 검토
-전화임장을 다양한 방식으로 해보기(투자대상단지)
-전략적 파트너와 홍보대사
-간단한 선물, 아이스브레이킹,인식 심어주기
-문닫고 나오는 순간 투자결정할 수 있을 정도로
손품+발품+실전투자 무한반복만이
투자를 지속할 수 있는 방법입니다
방랑미쉘님
한번에 하나씩,
의식하고 연습해야한다
그리고
끈기 있는 분들이
더 오래, 많이 살아남는다는
말씀을 해주셨습니다.
저 또한 그렇고
실준25
동료분들
수강완료 그리고 그 후까지 함께 하기를 바랍니다!
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